L’été 2011 ne sera pas celui d’un bon crû pour le secteur immobilier au Maroc, où l’activité a enregistré une baisse notable, doublée d’une chute des prix de certains produits. La tendance, sans être critique, est préoccupante pour certaines villes du Royaume où de gros investissements ont été consentis. Le grand cru de l’immobilier de l’année 2007 reste loin…

Les professionnels de l’immobilier marocains ne sont pas à la joie : les transactions, arrêtées au 4 août, sont en baisse de 17,5% par rapport au 1er trimestre 2011 et près de 26% en glissement annuel, selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI, établi par le cadastre et Bank Al Maghrib). Moins de 16.000 ventes ont été enregistrées à cette date, alors que la baisse des ventes s’est accompagnée d’une décrue des prix, soit 1,6% au second trimestre. Selon les professionnels du secteur, la baisse des tarifs a été plus ressentie au niveau des biens fonciers et commerciaux avec un repli respectif de 3,7 et 3,8% au cours des quatre derniers mois. Comparés à la même période en 2010, les prix des actifs immobiliers sont en hausse de 1,9% dont 3,8% dans le résidentiel. Ainsi, les prix des appartements affichent une baisse de 0,3% au dernier trimestre, mais en hausse de 5,4% en glissement annuel, sur fond de recul assez prononcé des transactions respectivement de 15,5 et 25,9%. Les ventes d’appartements représentent plus de la moitié des transactions, soit 60% sur la période de calcul de l’indice. Les plus fortes baisses des transactions sont enregistrées dans les régions Tanger-Tétouan ou de Fès-Boulemane. Tanger, Fès, Kenitra et Oujda affichent les plus fortes baisses des transactions pour l’ensemble des segments.

Le grand boom…c'était en 2007

Tout n’est pas gris dans l’immobilier au Maroc durant cette période. La ville de Marrakech, devenue la plus cosmopolite du pays, est celle qui attire les investissements les plus diversifiés : immobilier, BTP, services, multimédia. Avec Agadir et sa grande façade maritime sur l’Océan Atlantique, Marrakech subjugue. Les ventes sont en hausse de 30,4% à Agadir et 20,7% à Marrakech notamment. Les prix, quant à eux, ont augmenté de 2,1% à Agadir au second trimestre, alors qu’ils ont stagné à Marrakech. Casablanca affiche une hausse de 1,3% d’un trimestre à l’autre et 2% sur un an. Les transactions dans la capitale économique marocaine sont en légère hausse de 4,9%. Mais, globalement, les affaires sont au ralenti, d’autant que les professionnels attendaient la période estivale pour remplir leurs carnets de commande avec l’arrivée des ‘’immigrés’’, qui investissent dans l’achat d’un Ryad à Marrakech ou un appartement dans leurs villes d’origine. Une sorte de placement ‘’sûr’’ de leurs économies. Cette année, ils ne se bousculent pas au portillon. C’est ce que les professionnels de l’immobilier veulent comprendre. Le portail louervendreaumaroc.com  relève que ’’globalement le grand boom de l'immobilier au Maroc, reste définitivement dans l'histoire ....en 2007...La demande actuelle est toujours forte, mais les transactions sont de plus en plus en baisse’’.